【MyGoNews方暮晨/臺北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅近期似乎有點(diǎn)形成輿論，至於是否會影響北部地區(qū)房地產(chǎn)，則還必須要觀察329檔期的銷售，基本上，奢侈稅未來如果開徵，可能會讓短線投機(jī)客受到影響，而暫緩?fù)稒C(jī)步調(diào)，然而，對於遏止房價(jià)飆漲真的會有效果嗎？建商、學(xué)者、民眾的看法都不一樣，有人認(rèn)為會有影響，有人認(rèn)為影響有限，甚至有人認(rèn)為執(zhí)行困難。

2月底行政院已同意住宅房屋2年內(nèi)轉(zhuǎn)手，將依成交價(jià)課徵10~15％奢侈稅，最快3月底法條送立法院三讀，下半年實(shí)施。有人調(diào)查228連續(xù)3天假期到預(yù)售建案接待中心看屋人數(shù)減少，其實(shí)，連續(xù)假期出現(xiàn)難的一見的好天氣，各地風(fēng)景區(qū)都擠爆了人潮，臺北市花博就創(chuàng)下開園以來的新高人次，看屋的人去哪裡了？答案是：各地風(fēng)景區(qū)。

228檔期接待中心的人潮減少與奢侈稅扯不上什麼正相關(guān)的因素，因?yàn)闀I預(yù)售屋的客戶中，大多數(shù)都是等到預(yù)售屋蓋好到成屋狀態(tài)才賣的，房屋仲介業(yè)者說：「在建案興建期間轉(zhuǎn)手成交，通常在一家店頭裡面所佔(zhàn)的比例都很低，甚至趨近於零，因?yàn)?，光靠著海?bào)賣房子，不是仲介的專長，沒有樣品屋可看，說得再天花亂墜，客戶也很難接受?！?br />
至於建商是怎麼看奢侈稅的開徵呢？多數(shù)受訪的建商為了避免政府刻意針對單一目標(biāo)，所以都要求不要將他們的名稱公布，才願意說實(shí)話，因此，6家建商分別以英文字母代替之後，都說出了他們心裡面的想法：

A建商說：「買房子其實(shí)不是解決居住問題，房子是一種財(cái)富，就像鑽石戒指一樣。如果僅僅為了解決居住問題，你可以租房子?！?br /> 

B建商表示：「房價(jià)不能打下去，而且也打不下去，應(yīng)該科學(xué)地來控制它?，F(xiàn)在很多人買不起房，就埋怨政府和建設(shè)公司，是有些不對的。」

C建商抱怨說：「現(xiàn)在鼓吹開徵奢侈稅的人，以後等他們有了房子，他們就會後悔了?！?br />
D建商針對高房價(jià)的民怨說道：「現(xiàn)在說房價(jià)高，但沒有人叫你去臺北市買，也沒有人叫你去新北市買，你回老家買就可以啊?！?br />
E建商說：「以為課徵了奢侈稅就可以遏止高房價(jià)，這是非常愚蠢的?！?br />
F建商勸現(xiàn)在的買房族說：「無殼蝸牛族並不新鮮，也不值得大驚小怪，任何年輕人夢想開始的地方，都應(yīng)該是艱苦的?！?br />
2010年11月底，永慶房仲集團(tuán)針對五都共16.2萬名永慶房仲網(wǎng)會員進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，五都市民認(rèn)為當(dāng)前臺灣房市最大的問題是「貧富不均，導(dǎo)致住宅的品質(zhì)和價(jià)差過大，呈現(xiàn)M型化現(xiàn)象」占了58.86％，而「房價(jià)、地價(jià)漲幅過快，導(dǎo)致房市體質(zhì)不健康」以及「找不到買得起的平價(jià)住宅」則分居民眾最在意的房市問題二、三名，比例分別是58.26％及52.55％。顯見，房價(jià)過高以及M型社會所導(dǎo)致的M型房市，是臺灣人內(nèi)心最大的「痛」！

2011年2月底，根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)網(wǎng)路調(diào)查顯示，有2成8民眾表示，首次購屋最希望落腳於新北市，大部份民眾平均購屋成本落在500~600萬，21世紀(jì)不動產(chǎn)表示：「以這樣的總價(jià)帶作為選擇，如果真想在新北市一圓購屋夢，建議可選擇淡水、鶯歌及樹林等區(qū)域，都還可在預(yù)算內(nèi)挑選到不錯(cuò)的產(chǎn)品。」
 

如果只能買500~600萬元房子，卻一直想住到臺北市，當(dāng)然就會覺得臺北市房價(jià)不合理，所以，對於房價(jià)的高低來說，其實(shí)也是區(qū)域選擇的因素。建商說，如果你是從臺南來臺北打拼的年輕人，因?yàn)樽约旱男剿杖氩粔蚋?，買不起臺北的房子就嫌臺北房價(jià)貴，其實(shí)可以回臺南去買房，臺南房價(jià)現(xiàn)在很親民，何必一定勉強(qiáng)自己非住臺北不可呢？建商還說，土地成本持續(xù)上揚(yáng)，通貨膨脹壓力讓建材漲價(jià)，未來還必須面對工人成本的增加，這些都是錢，要降價(jià)不是單一建商能決定的，是大環(huán)境因素的關(guān)係。

民眾與建商的關(guān)係，就像是老闆與員工，永遠(yuǎn)不會站在同一條平行線上，民眾希望房價(jià)下降，就像是員工希望老闆加薪一樣，很難！而政府這個(gè)時(shí)候跳出來要開徵奢侈稅，扮演的就像是勞工局的角色，介入調(diào)解老闆與員工之間的紛爭。問題是：政府要幫員工就會打到企業(yè)，幫企業(yè)就會犧牲員工，這中間那條「平衡線」 如何拿捏，這場戲就等著繼續(xù)看下去了。